Бесплатные 10 соток: люди не спешат заявить свои права

В Костанае пока не набрали пул желающих получить землю под ИЖС в новом микрорайоне.

С начала июля в Костанае стартовала актуализация очереди на бесплатную землю от государства в микрорайоне "Кунай". В течение двух месяцев власти собирают данные о первых 3000 очередников. Однако лишь треть из них подтвердила свою потребность в земле, сообщает inbusiness.kz.

В отделе земельных отношений акимата Костаная отметили, что за почти два месяца к ним обратилось чуть более 1,5 тыс. очередников. Из них треть из числа тех, чья очередь дальше, чем те 3000, которые по расчетам властей должны получить участки в рамках распределения текущего года.

Причиной такого поведения горожан могут быть жесткие условия получения земли.

Власти планируют распределить 1668 земельных участков по восемь соток, на 124 из которых уже возведены жилые дома. Одно из главных условий получения земли – купить готовый дом или построить за следующие три года свой по одному из проектов, которые предложит акимат. Аким Костаная Марат Жундубаев отметил, что люди будут строить сами, но необходимо им будет соблюсти требования по дизайн-коду. Речь в том числе о внешнем виде строений и их расположении на участке.

Как отметили в отделе архитектуры и градостроительства города, очередникам предложат три варианта строения: одноэтажный дом, двухэтажный и одноэтажный с мансардой. Сегодня идёт процесс согласования проектов, готовую документацию ждут уже в сентябре.

"Каждый очередник, получивший земельный участок, будет персонально предупрежден о невозможности его перепродажи и изменения целевого назначения. Таковы требования пункта 1 статьи 33 и пункта 1 статьи 109 Земельного кодекса. Ограничения по использованию и распоряжению земельного участка будут отражены в соответствующем договоре аренды", — отметили в отделе земельных отношений.

Готовые 124 дома предоставят первым в очереди, кто изъявит желание их купить. Стоимость, по данным акимата от 30,2 до 32,7 млн тенге. Дом можно купить за наличные или в кредит.

"Нужно выбрать два дома, где по определенному графику люди могут посмотреть будущее жилье. Мы до конца года должны вернуть деньги, что потратили на строительство. Ожидаем, что в бюджет поступит около 3,7-3,8 млрд тенге", — отметил Марат Жундубаев.

Средства от продажи жилья в микрорайоне "Кунай" власти уже учитывают в процессе формирования бюджета. Для города сумма ощутимая. В акимате отметили, что подобрать будущих жильцов нужно быстро не только из-за необходимости продажи жилья, но и для того, чтобы бюджет не нес лишних затрат на содержание зданий в чистовой отделке.

Это вылилось в требования по скорости принятия решений очередниками. Уже с 18 сентября планируют начать распределение жилья и земельных участков. С банками проведут отдельное совещание, чтобы обсудить порядок ускоренного оформления кредитов на приобретение домов в микрорайоне "Кунай".

"Согласно основных требований, выставляемых банками, очередник должен пройти в банке процедуру предварительной проверки платежеспособности. Она занимает 15-20 минут. У заявителя должен быть мобильный телефон с доступом в интернет и приложение банка, а также пакет документов на жилой дом и земельный участок. Это акт ввода жилого дома в эксплуатацию, технический паспорт и государственный акт на земельный участок. Желающие купить дом также должны изготовить отчет о рыночной стоимости жилого дома у аккредитованных банком оценочных компаний либо на свой выбор. После пройти окончательную проверку платежеспособности и получить по её итогам соответствующее заключение", — отметили в городском отделе земельных отношений.

На все эти процедуры очереденикам, претендующим на готовые дома, дадут 10 рабочих дней. Если человек не успеет, то его оставят в очереди под его же номером, но с учетом продвижения остальных. Его право воспользоваться возможностью приобрести готовый дом перейдет к следующему очереднику.

Тем, кто пожелает взять свободный участок, дадут около месяца на оформление необходимых документов. На тех же условиях по движению в очереди.

В акимате подчеркивают, что актуализация идёт, но информации очередникам о продвижении очереди акимат ещё не рассылал. Хотя люди получают уведомление через приложение eGov Mobile об изменении номера очереди. Только за август она продвинулась на 5-7 позиций. Очередность уже в сентябре сдвинется ещё. В ближайший месяц можно будет ожидать продвижения сразу более, чем на 100 позиций. Власти выявили 111 граждан, которые уже не могут претендовать на земельные участки в "Кунае". Люди либо сменили постоянное место жительства или гражданство, либо их уже нет в живых. Таких очередников исключают автоматически.

Журналисты задали вопрос, может ли быть такое, что власти не смогут в короткие сроки найти желающих купить дома или получить землю с обязательствами по строительство домов по предоставленным проектам. Марат Жундубаев отметил, что в очереди более 40 тыс. человек. Если те, кто стоит в числе первых, будут отказываться, то предлагать дома и землю будут следующим. Такой подход, помимо всего прочего, позволит властям сократить очередность за счёт исключения тех, кто откажется от земли и дома.