В Алматы и Астане зафиксирован рост массовых застроек

На конец 2022 года жилищный фонд Казахстана составил 405,2 млн квадратных метров, из которых 263,9 млн кв. м пришлось на города, а 141,2 млн кв. м — на сельские населённые пункты, передаёт BaigeNews.kz со ссылкой на Ranking.kz. При этом почти весь жилищный фонд — 97,7% — находится в частной собственности, и лишь 2,3% — в государственной собственности.

С 2010-го по 2021 год в сфере ввода в эксплуатацию жилья фиксировался уверенный рост. В определённые периоды динамика была более существенной, в другие — менее. Однако в 2022-м показатель впервые снизился: на 7,4% за год, до 15,7 млн кв. м. При этом уже в текущем году общая площадь введённого в эксплуатацию жилья за первые пять месяцев составила 5,5 млн кв. м, увеличившись по сравнению с январём–маем 2022 года на 15,4%. Из них 3,1 млн кв. м пришлось на многоквартирные дома, 2,3 млн кв. м — на индивидуальные. Большая часть жилья — 5,1 млн кв. м, или 93,5% от общей площади — была сдана в эксплуатацию частными застройщиками

В региональном разрезе в текущем году наилучшие показатели ввода в эксплуатацию жилья были зафиксированы в Астане (1,2 млн кв. м), Алматы (938,7 тыс. кв. м) и Алматинской области (397 тыс. кв. м).

Стоит отметить: жилищное строительство в РК получает существенную и разностороннюю поддержку со стороны государства в лице уполномоченных органов. В частности, один из механизмов — поддержка предложения на рынке жилищного строительства. Так как 9 из 10 введённых "квадратов" построены частными застройщиками, поддержка направлена на эту группу, ведь с учётом внешнеэкономических и внутренних шоков застройщики в РК могут сталкиваться с серьёзными проблемами, что может вызвать нехватку необходимых жилых площадей, а также несёт риски для дольщиков.

Согласно данным обследования БНС АСПиР РК, в последние годы застройщики столкнулись с ухудшением экономической конъюнктуры отрасли.

Среди факторов, негативно влияющих на деловую активность строительных организаций, ведущие позиции занимают следующие:

• высокая стоимость материалов, конструкций, изделий;
• конкуренция на рынке;
• дефицит собственных оборотных средств;
• высокие процентные ставки по кредитам;
• отсутствие инвесторов;
• многое другое.

Государственная поддержка жилищного строительства в стране осуществляется в рамках Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры до 2026 года. Единым оператором жилищного строительства в РК является Казахстанская жилищная компания (КЖК), которая способствует финансированию строительства кредитного жилья через механизм приобретения облигаций МИО.