Ипотека на вторичку в Казахстане: где реально получить займ

За последнее время ипотека на вторичку сильно изменилась в Казахстане. Напомним, в июне власти хотели снизить предельную ставку ГЭСВ с 25 до 20%, но в итоге запуск нормы отложили до ноября. Многие банки изменили правила: одни заморозили выдачу ипотеки, другие пересмотрели условия. А ещё на рынке появилась новая ипотека – под заклад денег. В каких банках можно оформить ипотеку на вторичку и на каких условиях теперь это происходит, передает наш сайт со ссылкой на Krisha.kz.

По состоянию на середину сентября 2025 года кредиты на вторичную недвижимость предлагают шесть банков:

Altyn Bank
Halyk Bank
Нурбанк
ForteBank
Банк ЦентрКредит
Отбасы банк

В списке не указаны:

Freedom Bank Kazakhstan – оформить ипотеку на вторичку в этом банке могут только те, кто получает зарплату по карте банка либо работает в компании, относящейся к холдингу “Фридом”. Для остальных выдача ипотек на вторичку временно приостановлена.
Евразийский банк только рефинансирует ипотечные займы и ставит в очередь заявки по госпрограмме “7-20-25”.
В Alatau City bank (бывш. Jusan) нет ипотечных программ.
В Bereke bank ипотечного кредитования нет. На покупку жилья можно оформить кредит под залог недвижимости (не той, что покупается). Оформить такой кредит могут в том числе и неграждане РК с ВНЖ.

Ипотека на вторичку: условия банков

На выбор у заемщиков три варианта ипотеки:

стандартная в БВУ;
через накопления на депозите в Отбасы банке;
под заклад денег.

Стандартная ипотека

БВУ выдают стандартную ипотеку на вторичку по ставке от 17 до 22% годовых. Первоначальный взнос начинается с 20%. Срок кредитования: 10–20 лет.

Ипотека в Отбасы банке

Через Отбасы банк можно купить жилье на вторичном рынке двумя способами:

Жилищный заем выдается при условии, что депозиту больше 3 лет и накоплено не менее 50% от стоимости. Ставка: 3,5–5%.
Промежуточный заем под 6-10% на 3 года, при накопленных 50%. Проценты начисляются на всю сумму займа вместе с депозитом. По истечении 3 лет заемщик переходит на жилищный, ставка снижается.

Ипотека под заклад

Новая программа в БВУ – ипотека под заклад. Её главная особенность – пониженные ставки: от 7 до 14%. Однако часть стоимости квартиры (от 20%) замораживается на отдельном счёте в качестве залога, а кредит выдается на всю стоимость жилья. Сейчас такая ипотека доступна в двух банках.

Требования к жилью:

Чаще всего кредитуются квартиры в кирпичных, монолитных и панельных домах.
Исключаются саманные, каркасно-камышитовые и деревянные, а также слишком старые дома до 1965 г.п. В некоторых банках ограничения более строгие.