В Госдуме разъяснили механизмы защиты прав дольщиков в 2026 году

В случае просрочки сдачи жилья участники долевого строительства могут требовать от застройщика компенсацию морального вреда, заявил NEWS.ru член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин. Он напомнил, что с первого января 2026 года завершился период отсрочки выплат для строительных компаний, и теперь при нарушении обязательств со стороны застройщика можно взыскивать причитающиеся по закону выплаты через суд.

Основным инструментом защиты является неустойка за просрочку передачи объекта. Её размер с 1 сентября 2024 года составляет одну сто пятидесятую ключевой ставки Центрального банка за каждый день задержки от цены договора. Не стоит ограничиваться лишь требованием неустойки. В судебном порядке можно также взыскать компенсацию за причиненный моральный вред, полное возмещение расходов на юриста и другие издержки, связанные с судебным процессом. Кроме того, если застройщик добровольно не удовлетворит обоснованные требования, суд взыщет с него дополнительный штраф в размере пяти процентов от присужденной суммы, ― объяснил Чаплин.

Парламентарий отметил, что перед обращением в суд обязательно нужно направить застройщику досудебную претензию с подробным расчетом требований. Это обязательный этап, который показывает добросовестность действий дольщика, пояснил он.

Рекомендую отправлять документ заказным письмом с уведомлением и описью вложения, чтобы иметь подтверждение. Если в течение десяти дней ответа не последовало или получен отказ, можно готовить исковое заявление. Комплект документов для суда включает копии договора, претензии с почтовыми квитанциями, расчет взыскиваемой суммы и доказательства понесенных убытков, например, расходов на аренду жилья из-за задержки сдачи квартиры. Особенно тщательно нужно подходить к сбору документов, подтверждающих дополнительные расходы. Это могут быть договоры, чеки, банковские выписки, ― рассказал Чаплин.

Собеседник добавил, что исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения застройщика или по адресу дольщика, если сумма требований превышает сто тысяч рублей. После вынесения и вступления решения суда в законную силу необходимо получить исполнительный лист и направить его в банк, обслуживающий счёт застройщика, для принудительного списания средств, резюмировал Чаплин.

Ранее депутат Госдумы Каплан Панеш заявил, что с 2026 года размер налогового вычета по ипотеке зависит не только от суммы расходов на жилье, но и от ставки НДФЛ заемщика. При этом он отметил, что основные правила получения налогового вычета по ипотеке в 2026 году по сравнению с 2025 годом сохраняются.